El alquiler se ha convertido en una alternativa de vivienda estable para millones de familias en Colombia. Con la dificultad creciente para acceder a una casa propia, el arrendamiento ya no es visto como una solución temporal, sino como una forma permanente de residencia. Sin embargo, este mes de julio trae consigo un ajuste en los precios del arriendo que impactará a una parte de los arrendatarios en el país.
Según cifras recientes del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), más del 40 % de los hogares colombianos actualmente viven en arriendo. Este grupo es diverso: incluye desde jóvenes que comienzan su vida independiente y trabajadores que migran a las ciudades en busca de empleo, hasta familias que han optado por alquilar por no tener acceso al crédito hipotecario o simplemente porque prefieren la flexibilidad que ofrece esta opción.
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¿A quiénes se les puede subir el arriendo en julio?
Solo los contratos que llegaron a su primer año en julio de 2025 pueden ser objeto de incremento. Es decir, si una persona firmó su contrato de arriendo en julio de 2024, el propietario podrá ajustar el valor del canon este mes. En contraste, quienes firmaron en otro mes deberán esperar a cumplir los 12 meses para que se pueda aplicar un aumento.
El ajuste se calcula tomando el valor actual del arriendo y aplicando el porcentaje del IPC del año anterior, que para este caso es del 5,20 %.
Si el valor actual del arriendo es de $2.500.000 mensuales, el incremento sería:
- $2.500.000 x 0,052 = $130.000
- Nuevo valor del arriendo: $2.630.000
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Este nuevo valor empezará a cobrarse solo si el arrendador cumple con el proceso legal de notificación. Es fundamental que el aviso llegue de forma oficial, ya sea por correo certificado o por el medio establecido en el contrato de arrendamiento. De lo contrario, el aumento no tendrá validez legal.
