Dejar de vivir en arriendo ha sido una de las principales metas para miles de familias en Colombia que desean contar con vivienda propia. Sin embargo, para alcanzar ese objetivo es necesario considerar
Un metro cuadrado que representa demasiado
Ese mismo informe señala que en Bogotá, una persona solo podría comprar 0,37 metros cuadrados de vivienda con su salario promedio mensual. Por lo tanto, necesitaría ahorrar durante décadas sin gastar un solo peso para aspirar a tener casa propia.
En comparación, en Buenos Aires se puede comprar 0,27 metros cuadrados, en Lima 0,34 y en Ciudad de Guatemala 0,48. Aunque se trata de economías con realidades distintas, el informe subraya que Bogotá está alcanzando niveles de inaccesibilidad típicos de mercados históricamente más costosos.
“Estas cifras reflejan una grave desconexión entre el salario promedio y los precios del mercado inmobiliario, aunque en el caso de Bogotá esa brecha se ha profundizado al punto de equipararse con mercados históricamente más costosos”, concluye el informe.
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Las mejores ciudades para invertir en finca raíz en Colombia
Aunque Bogotá lidere en precios, no necesariamente es la ciudad más rentable para invertir. De hecho, otras capitales han mostrado un comportamiento más atractivo desde el punto de vista de la valorización predial, es decir, el incremento del valor de los inmuebles a lo largo del tiempo.
Según el Índice de Valorización Predial (IVP) más reciente del DANE, estas son las 10 ciudades con mayor valorización de predios en Colombia:
- Neiva: 7,79%
- Florencia: 7,59%
- Cúcuta: 6,66%
- Santa Marta: 6,59%
- Quibdó: 5,96%
- Bogotá: 5,26%
- Manizales: 5,20%
- Pasto: 5,12%
- Pereira: 4,87%
- Medellín: 4,64%
En contraste, otras ciudades como Ibagué (3,94%), Popayán (3,92%) y Valledupar (3,37%) registraron los índices más bajos de valorización, lo cual sugiere una dinámica de crecimiento inmobiliario más moderada.
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¿Qué significa realmente el IVP y por qué importa?
El Índice de Valorización Predial (IVP) es una herramienta clave para determinar qué tan atractivo es invertir en una ciudad. Este indicador muestra el cambio porcentual en el valor de los inmuebles en una zona determinada.
Un IVP alto sugiere un mercado inmobiliario activo, con alta demanda y expectativas de crecimiento, lo cual se traduce en mayor rentabilidad para quien invierte.
La valorización de una propiedad depende de múltiples factores, como:
- Obras de infraestructura: nuevas vías, puentes, sistemas de transporte público.
- Calidad de servicios públicos: agua potable, electricidad, telecomunicaciones.
- Zonas de interés: presencia de parques, centros comerciales, universidades y hospitales.
Estas condiciones no solo mejoran la calidad de vida de los residentes, sino que elevan el perfil de una ciudad como destino para el desarrollo urbano y empresarial.
